Пресс-центр
Все новостиМихеева Наталья Александровна выступила перед Омской палатой специалистов по недвижимости
29 сентября 2022г. руководитель практики по гражданским и антимонопольным спорам ООО «ЦПС Лексфорт» Михеева Наталья Александровна выступила перед Омской палатой специалистов по недвижимости с темой «Актуальные изменения правового режима недвижимости в российском законодательстве с 1 сентября 2022».
Изменения в законодательстве:
1. Добавили новый признак недвижимости: оно должно быть создано в результате строительства. Теперь в спорах о том, является ли сооружение недвижимостью будет больше определенности.
ГК расширяет перечень признаков, которые позволят определить, какие объекты относить к недвижимым вещам. Это значит, что компаниям будет проще доказать в спорах с госорганами статус своего имущества. Например, убедить суд, что объект нельзя исключать из ЕГРН, поскольку это недвижимость.
Пункт 1 ст. 141.3 ГК РФ закрепил новый признак для отнесения зданий и сооружений к недвижимости — объект создали в результате строительства. Этот признак — дополнительный критерий при ответе на вопрос, признавать ли недвижимой вещью тот или иной объект, который претендует на статус здания или сооружения.
2. Запретили признавать право собственности на помещения в недострое: покупатель вправе требовать лишь вернуть оплату или возместить убытки. Теперь право собственности не может возникнуть на помещение в недостроенном здании.
Изменения в ГК запретили образовывать помещения и машино-места в объектах незавершенного строительства (пункт 6 статьи 141.4 ГК). Для покупателей недвижимости это означает, что они не смогут признать право собственности на нее, если застройщик не завершит строительство. Вместо этого покупатели смогут предъявить требования:
– о возврате покупной цены;
– о возмещении убытков.
Поправка должна скорректировать текущую судебную практику, в которой нет единого мнения о том, можно ли признать право собственности в объекте незавершенного строительства.
3. Ввели правила, как образовывать помещения и машино-места: права на них оформят, если таких объектов в здании – минимум два. Нельзя будет создать лишь одно помещение внутри здания, т.е. создавать только один объект недвижимости внутри другого объекта недвижимости.
Таким образом, с 1 сентября для того, чтобы объект получил статус помещения или машино-места, необходимо разделить здание минимум на два самостоятельных, независимых друг от друга объекта. При этом само здание как объект недвижимости никуда не денется.
По новым положениям ГК, которые вступают в силу с 1 сентября 2022 года, земельный участок — это часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, который установил закон.
Поправки в ГК подтвердили принцип единства судьбы земельного участка и объектов на нем: право собственности на здание возникает у собственника участка. Это значит, что собственник и земли, и здания не вправе передать другому лицу только что-то одно. Хотя этот принцип не новый, суды по-прежнему допускают ошибки в спорах между собственниками участка и построек, которые расположены на нем.
4. Подтвердили принцип единства судьбы участка и возведенных на нем объектов: продать эти объекты отдельно друг от друга не удастся.
По новым положениям ГК, которые вступают в силу с 1 сентября 2022 года, земельный участок — это часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, который установил закон.
Поправки в ГК подтвердили принцип единства судьбы земельного участка и объектов на нем: право собственности на здание возникает у собственника участка. Это значит, что собственник и земли, и здания не вправе передать другому лицу только что-то одно. Хотя этот принцип не новый, суды по-прежнему допускают ошибки в спорах между собственниками участка и построек, которые расположены на нем.
5. Установили два признака, чтобы признать объект помещением: обособленность и изолированность. Теперь в спорах о том, можно ли признать объект недвижимостью, будет больше конкретики и подлежащих доказыванию обстоятельств для их правильного разрешения.
В ГК закрепили два существенных признака помещения, которые ранее использовали суды – это обособленность и изолированность (пункты 1, 2 ст. 141.4 ГК).
Обособленность означает, что часть здания или сооружения ограничивают строительные конструкции. На признак изолированности указывает то, что у помещения есть самостоятельное назначение, отдельный вход и его не используют для доступа в иное помещение или к коммуникациям.
Поправка особенно актуальна для компаний и предпринимателей, которые арендуют помещения у государства и хотят выкупить их. Сделать это возможно только в случае, когда объект аренды — самостоятельный объект недвижимости. Нельзя выкупить просто часть помещения, например, торговое место.
6. Микродоли в квартирах запретят. Теперь нельзя купить долю в квартире меньше 6 кв.м. Изменение направлено на борьбу с «резиновыми квартирами».
С 1 сентября жилые помещения (квартиры, дома) будет запрещено дробить на доли менее 6 кв. м. Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Теперь запрещается дробить жилье, если в результате на человека придется меньше 6 кв м.
Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием материнского капитала или в случае приватизации.
Смотрите также
-
Юристы «Лекфсорт» Мельников Владислав и Филиппович Александр приняли участие в «Сибирской юридической неделе-2024» (SibLegalWeek)
15 октября 2024
-
В Омске состоялся ежегодный юридический форум Lexfort Litigation Forum 2024
15 октября 2024
-
«ЛЕКСФОРТ» и Адвокатского бюро «Китсинг и партнёры» проведут бизнес – завтрак «Как “догнать” должника без банкротства: со следователем и без»
09 октября 2024
-
Управляющий партнёр и ведущий юрист «Лексфорт» Дмитрий Жихаренко и Никита Богатырь приняли участие в «Строительном юридическом форуме-2024»
09 октября 2024
-
Партнеры Лексфорта Дмитрий Жихаренко и Егор Белов приняли участие в «Казанском международном юридическом форуме»
09 октября 2024
-
Александр Филиппович провел вебинар для обучающего проекта Стартап-школы “Life in business”
18 сентября 2024
-
«Lexfort Litigation Forum»
03 сентября 2024
-
Современная судебная практика взыскания убытков в корпоративных отношениях
12 июля 2024
-
Спикеры Лексфорта выступили на конференции «Правовая защита строительного бизнеса»
08 июля 2024
-
Влияние сделок компании на субсидиарную ответственность и профилактика рисков банкротства контрагентов
08 июля 2024
-
Компания Лексфорт вошла в Топ-10 юридических фирм по корпоративному праву в российских регионах по версии «Право – 300»
28 июня 2024
-
Партнеры Лексфорта Игорь Журиков, Дмитрий Баянов и Егор Белов приняли участие в Правосаммите Санкт-Петербурге
19 июня 2024
-
19 июня состоится конференция «Правовая защита строительного бизнеса»
28 мая 2024
-
Игорь Журиков выступил в роли арбитра онлайн-раунда IX Конкурса РАА по Арбитражу Онлайн
28 мая 2024
-
Субсидиарная ответственность – атака, защита, новая реальность
15 мая 2024
-
Игорь Журиков и Дмитрий Баянов приняли участие в бизнес-завтраке «Субсидиарная ответственность и убытки в банкротстве»
02 мая 2024
-
КОМПАНИЯ «ЛЕКСФОРТ» отмечена в рейтинге «Лидеры рынка юридических услуг» ИД «Коммерсантъ»
10 апреля 2024
-
Юристы Лексфорт в персональном рейтинге PROбанкротство
09 апреля 2024
-
Юридическая компания «Лексфорт» приглашает вас на бизнес-завтрак «Субсидиарная ответственность: все аспекты для атакующих и защищающихся»
02 апреля 2024
-
Без прикрас: все, что нужно знать о корпоративных конфликтах
27 марта 2024
-
Юристы Лексфорт отмечены в индивидуальном рейтинге «Право-300»
19 марта 2024
-
Deadlock: тезисно о главном
09 февраля 2024
-
По итогам 2023 года компания «Лексфорт» отмечена в юридическом рейтинге РАА.
29 декабря 2023
-
Компания Лексфорт по итогам 2023 года отмечена в рейтинге Лидеры PROбанкротство.
29 декабря 2023
-
Партнёры Лексфорта выступили 20.12.2023 на Ежегодной онлайн-конференции «Субсидиарная ответственность и оспаривание сделок – важные позиции ВС, риски, защита».
26 декабря 2023
-
Компания «Лексфорт» по итогу 2023 года отмечена в престижном юридическом рейтинге Право.ру 300
13 декабря 2023
-
Игорь Журиков в очередной раз выступил в роли арбитра онлайн-раунда во Всероссийском студенческом конкурсе по арбитражу корпоративных споров им. В.П. Мозолина 2023.
20 ноября 2023
-
Компания «Лексфорт» включена в Федеральный реестр «Всероссийская Книга Почета» 2023 года.
10 ноября 2023
-
Игорь Журиков выступил на III Ежегодной конференции «Практика банкротства-2023. Управление рисками в организации и ответственность должностных лиц.» в Москве в качестве ключевого спикера дискуссии о долевой солидарной ответственности.
19 октября 2023
-
19 октября специалисты компании «Лексфорт» проведут вебинар для Бизнес-школы «Women in business» на тему Юридический минимум для предпринимателя.
18 октября 2023
-
Игорь Журиков выступил на Юридическом Форуме Мастеров в Воронеже в качестве спикера банкротной секции
28 сентября 2023
-
Игорь Журиков выступил на Дальневосточном юридическом форуме на Сахалине в качестве модератора и спикера экспертной сессии «Латы или меч – актуальные тренды оспаривания сделок в банкротстве»
28 сентября 2023
-
Игорь Журиков выступил на Дальневосточном юридическом форуме на Сахалине в сессии об ответственности топ-менеджеров и владельцев бизнеса
28 сентября 2023
-
Игорь Журиков выступил на Дальневосточном юридическом форуме на Сахалине в панельной дискуссии «Семья и бизнес»
22 сентября 2023
-
Партнер компании Лексфорт Дмитрий Жихаренко принял участие в курсе повышения квалификации по направлению «Строительное право».
02 августа 2023
-
Партнер «Лексфорта» Дмитрий Баянов 12-15.07.2023 года принял участие в качестве спикера в Алтайском слете банкротных специалистов, организованном ЮК «ЛексПроф» (Новосибирск).
26 июля 2023
-
Бизнес-завтрак Евгении Климановой «Управленческая гибкость. Как найти баланс между «мягким» и «жестким» стилем».
20 июня 2023
-
Партнер «Лексфорта» Дмитрий Баянов 22.05.2023 принял участие в качестве спикера в Практической конференции «Работа банков с проблемными активами: эффективное управление и лучшие практики», организованной центром «Сегодня»
09 июня 2023
-
Партнер Лексфорта Игорь Журиков принял участие в качестве спикера в XIII Юридической неделе, организованной Западно-Сибирской Правовой палатой
02 июня 2023
-
Партнер Лексфорта Игорь Журиков принял участие в заседании Банкротного клуба 26.05.2023 в Москве
02 июня 2023
-
Компания «Лексфорт» признана лучшей компанией Омска в сфере оказания юридических услуг
23 мая 2023
-
Игорь Журиков выступил на практической конференции «Обособленные споры в банкротстве: игра по правилам и без»
10 мая 2023
-
Игорь Журиков выступил на Балтийском Юридическом Форуме Мастеров в секции «Слияния и поглощения»
10 мая 2023
-
Компания “Лексфорт” по итогу 2022 года отмечена в Региональном рейтинге еженедельника “КоммерсантЪ”
12 апреля 2023
-
Компания «Лексфорт» выступает партнером практической конференции «Обособленный споры в банкротстве: игра по правилам и без»
06 апреля 2023
-
Компания Лексфорт отмечена в рейтинге РАА в двух номинациях
06 апреля 2023
-
Надежда Мазепова выступила в качестве спикера на ежегодной конференции «Бухгалтерский учет 2023»
13 декабря 2022
-
Компания «Лексфорт» по итогу 2022 года отмечена престижным юридическим рейтингом «Право.ру300»
05 декабря 2022
-
Надежда Мазепова и Дмитрий Баянов выступят в качестве спикеров на WEB-Конференции “Субсидиарная ответственность: новые правила, зоны риска, защита”
01 декабря 2022
-
20 ноября 2022 в Сибирском юридическом университете прошла встреча старшеклассников с юристами-профессионалами
23 ноября 2022
-
Адвокат Юлия Михальчук и старший партнер «Лексфорт» Игорь Журиков беседуют pro банкротство на юридическом бизнес-форуме: лидеры и новая реальность
06 октября 2022
-
Михеева Наталья Александровна выступила перед Омской палатой специалистов по недвижимости
05 октября 2022
-
Игорь Журиков и Дмитрий Баянов приняли участие в качестве спикеров в мероприятии III Ежегодная конференция “Практика банкротства и антикризисной защиты бизнеса: современные тенденции”
27 сентября 2022
-
Игорь Журиков провёл как модератор корпоративную секцию в Юридическом Форуме Мастеров, выступив и в качестве спикера
23 сентября 2022
-
Игорь Журиков принял участие в Дальневосточном юридическом форуме в качестве модератора и спикера дискуссии о субсидиарной ответственности.
20 сентября 2022
-
С 8 по 10 сентября в г. Сочи прошел юридический форум юга России, на котором принял участие партнер Компании Лексфорт Жихаренко Дмитрий
19 сентября 2022
-
Игорь Журиков принял участие в юридическом бизнес-форуме
14 сентября 2022
-
Игорь Журиков выступит в качестве спикера на Дальневосточном Юридическом форуме
07 сентября 2022
-
Сотрудники компании «Лексфорт» провели серию вебинаров для Центра поддержки предпринимательства
04 августа 2022
-
Игорь Журиков принял участие в качестве спикера в форуме «Банкротство – 2021-2022: регулирование и судебная практика», прошедшем 23 июня в Москве.
30 июня 2022
-
Надежда Мазепова приняла участие в онлайн-дискуссии клуба корпоративных споров по теме «Экспертиза по банкротным кейсам».
30 июня 2022
-
Игорь Журиков выступил в качестве арбитра на VII Конкурсе Арбитражной Ассоциации по Арбитражу Онлайн
28 июня 2022
-
Наталья Михеева поделилась своим опытом на встрече юристов, в рамках проекта «Правовая беседа».
27 апреля 2022
-
Игорь Журиков выступил спикером на III Конференции «Юридический бизнес России 2022»
25 апреля 2022
-
Игорь Журиков признан одним из лучших региональных юристов в банкротной сфере.
24 марта 2022
-
Игорь Журиков выступил в качестве спикера на конференции Право.ru «Ответственность топ-менеджеров компании: взыскание убытков, субсидиарная и уголовная ответственность».
24 марта 2022
-
Надежда Мазепова и Дмитрий Баянов выступили в качестве спикеров на конференции организованной Центром конференций «Сегодня».
27 января 2022
-
Надежда Мазепова выступила спикером на конференции “Практика банкротства и антикризисной защиты бизнеса”.
18 января 2022
-
Компания «Лексфорт» по итогу 2021 года отмечена в престижном юридическом рейтинге Право.ру 300
06 декабря 2021
-
21-22 октября в г. Екатеринбурге прошел «X Уральский форум арбитражных управляющих».
01 ноября 2021
-
Компания «Лексфорт» выступила партнером сибирской юридической недели SibLegalWeek-2021
26 октября 2021
-
Ведущий юрист компании «Лексфорт» Дячук Марина приняла участие в заседании Банкротного клуба
07 июня 2021
-
Компания «Лексфорт» на XII Тюменской юридической неделе
02 июня 2021
-
Лексфорт в международном рейтинге Chambers and Partners 2021
25 марта 2021
-
Итоги регионального рейтинга 2020
25 марта 2021
-
«Лексфорт» защитил клиента от привлечения к субсидиарной ответственности на сумму 4,9 миллиардов рублей.
26 февраля 2021
-
«Лексфорт» активно участвует в формировании судебной практики по применению метода случайной выборки арбитражного управляющего.
26 февраля 2021
-
Субсидиарная ответственность: как ее избежать?
08 февраля 2021
-
Слова Игоря Журикова ошеломили. О чем умалчивают при банкротстве?
26 января 2021
-
Игорь Журиков: ” Что делать, чтобы не было больно, как в 2020?”
21 января 2021
-
Участие в Серебряной Сове Сибири 2020.
18 декабря 2020
-
Игорь Журиков про стандарты ведения бизнеса, постановку целей и бизнес-риски
15 декабря 2020
-
Пресс-релиз: конкурс арбитраж им. Мозолина
08 декабря 2020
-
Наталья Руденко о последнем дне SiblLegalweek2020
12 ноября 2020
-
Ежегодная конференция «Банкротство 2020. Практика.» в Омске
05 ноября 2020
-
Арбитражная Ассоциация при поддержке НИУ ВШЭ провела V Конкурс по Арбитражу Онлайн РАА среди учащихся юридических вузов.
03 ноября 2020
-
Ведомости 2020г.
18 сентября 2020
-
Пресс релиз книги “Смерть от совещаний”
13 августа 2020
-
Собрание клуба читающих бизнесменов
29 июня 2020
-
«Старший партнер компании «Лексфорт» Игорь Алексеевич Журиков отмечен в списке Best lawyers, в категории Litigation и Banking and Finance Law»
04 июня 2020
-
Компания Лексфорт заняла позицию в разделе General Business Law – Russia Regions
16 марта 2020
-
Банкротство ООО “Холидей”
28 февраля 2020
-
Встреча членов Клуба читающих бизнесменов в феврале 2020
19 февраля 2020
-
Первая в 2020 году встреча членов Клуба читающих бизнесменов
29 января 2020
-
Значимое стратегическое событие в “Лексфорт” в 2019 году.
24 января 2020